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保利地产1月份销售额下滑30% 拿地节奏加快

新浪财经讯 2月11日,保利地产披露1月份销售情况简报。2020 年 1 月,公司实现签约面积 157.57 万平方米,同比下降 30.85%;实现签约金额 235.88 亿元,同比下降 29.78%。 

根据克而瑞发布的1月房企销售数据,1月份TOP100房企全口径销售额为5771.3亿元,同比下滑12.7%。 

在疫情爆发与春节提前的双重影响下,房企1月份销售整体呈下滑趋势,小部分房企销售还在增长,如万科、新城控股等;而部分房企如保利地产等,1月份下滑幅度则超过了行业平均值。 

保利地产1月销售下滑30% 2019年5000亿销售目标未达成 

1月份是房地产行业传统销售淡季,从过往数据来看,二季度与四季度才是保利地产销售高峰。 

但是分月份来看,保利地产1月份销售额并不是全年最低的。2018年1月份销售额大于7月、8月、10月三个月份的销售额,2019年1月份销售额则大于7月、8月、11月。这跟新城控股1、2月处在全年低点,后期月度销售额明显大于1、2月的现象不同。 

根据新浪财经上市公司研究院统计,2018年与2019年1月份销售额分别占全年7.3%与7.8%,大于新城控股4%左右的占比。这意味着如果1、2月份销售受到冲击,对全年销售额的影响或许要大于新城控股。

2019年全年保利地产实现签约面积 3123.12 万平方米,同比增长 12.91%; 实现签约金额 4618.48 亿元,同比增长 14.09%。但是距离全年5000亿元的销售目标还有一段距离。 

根据公司披露的业绩快报,2019年实现营业总收入2355.4亿元,净利润265.69亿元,分别同比增长21.07%、40.55%。 

保利地产目前聚焦于一二线城市及核心城市群,2019年销售均价为14788元,同比增长1.1%。2020年1月份销售均价为14970元,同比增长1.5%。 

截至2019年上半年,公司在国内外104个城市合计拥有在建面积11607万平方米,待开发面积7618万平方米,可以满足2-3年的开发。 

在待开发的面积中,一二线城市占比在60%以上。1月份新增土储也主要位于省会城市和一些重点城市。 

2019年控制拿地节奏 负债率低于80% 

2019年保利地产拿地方面在适度收缩。2019年全年新增计容面积2674.8万平方米,同比下降14.1%;拿地总价1554.9亿元,同比下降14.7%;拿地金额占同期销售金额的比重为33.7%,同比下降11.4%。 

然而1月份拿地重新变得积极,保利地产1月在天津、郑州、福州等8个城市共获取9各项目,新增建筑面积231.6万平方米,同比增长371.1%;对应地价124.9亿元,同比增长443%。从拿地城市来看,二线城市占到62%,三四线占到38%。 

由于2019年控制了拿地节奏,保利地产也放缓了融资节奏,目前负债压力较小。 

2019年前三季度,保利地产筹资活动现金流入总额为873.32亿元,同比下降了31%。其中借款收到的现金为784.85亿元,占比达到90%,发行债券收到的现金为48.29亿元。而同期,筹资活动现金流出922.12亿元,同比增长26%,主要是偿还到期债务。可见公司在控制拿地的同时,也在控制负债规模。 

2019年两次发行的债券利率均处在比较低的水平。2019年1月,公司发行15亿元中期票据,发行利率3.6%,期限为3年。3月份,其全资子公司在境外发行5亿美元债券,利率3.88%,期限为5年。 

截至2019年三季末,公司资产负债率为79.64%,扣除预收账款后,其他负债占总资产比重为40.38%。账面货币资金为1125.67亿元,短期借款加一年内到期的非流动负债为482.14亿元,总有息负债为2758.85亿元。 

2018 年末,保利地产有息负债总额 2637 亿元,一年时间增加120多亿。2017年有息负债综合融资成本为4.82%,2018年为5.03%,2019年上半年为4.99%。在房企融资趋紧的大背景下,融资成本基本保持稳定。

(责任编辑:蒋柠潞)



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