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鼎信国际

类别:精选 | 发布时间:2017-07-24 | 人气值:
  特朗普说过他上台的话今年就要加息,美国加息、美元走势对全球资本流动的影响很大,特别是可能会在政治层面对人民币施加更大的压力(认定中国为汇率操纵国),从而对人民币汇率市场化改革的步伐形成拖累。所以如果美国加息,人民币又面临贬值,你说对你影响大不大,可怜的钱又不值钱了。
  提要:这轮房价上涨有两大特点,合肥、厦门、郑州等二线城市的房价上涨更多体现为人口现象(大城市化),即人口往大城市集中,并且这个过程还没有结束;北京和上海这两个一线城市房价上涨,则更多体现为货币现象,即货币(储蓄、理财产品及信贷等)向一线城市集中。不过,靠人口流动及劳动力人口增加来驱动房价上涨这个因素到2010年之后开始消减了,2010年开始的房价上涨主要体现为货币现象。此外,居民收入被低估、购房加杠杆等也是导致房价持续上涨的重要因素。
  从全国房地产市场整体看,我并不认为存在严重的泡沫,因为居民的房贷余额占住宅总市值比重大约为20%左右。房地产开发投资增速的拐点是在2010年,一直回落至2015年的1%;2016年或成为房地产销售额的最高点。由于北上深的居民储蓄增速基本归零,意味着短期流动性拐点已经出现。因此北京、深圳、上海等超大城市的房价近期应该略有回落。
  土豪特朗普给人们一种集正义、宽容、慈悲、能力、狡猾五大性格于一身的候选人。他和传统政客完全不同,所以一直被排挤。他多次侮辱人并且造成伤害,甚至在大选期间还在侮辱女性,他冷酷,粗俗,在很多领域表现出无知。
  相较于偏重国防和科技的希拉里,特朗普更加倾向于美国的制造业,背后财团的势力主要来自于房地产开发商、军工、健康医疗和杂项金融等领域。虽公开声明自己不受任何利益的趋势,但浓厚的商人思维,使他在每时每刻都要争取利益最大化。
  相比政客希拉里,特朗普是个成功的商人,创业者,脱口秀演员,几经波折都能化险为夷,东山再起。但他商人的本质在执政中也会暴露,正如特朗普说对中国商品征高关税,或许他不仅在维护美国的利益,同时也采取利益最大化的最终方案。中美之前有利益竞争,也有利益合作,引发贸易战绝不是商人的目标。
  大部分信用卡的提现额度为信用卡整体额度的30%至50%,同时还有单日提现金额的限制。预借现金的借款额度,最高可以接近于信用额度的100%,有的银行还会根据客户信用度测评,临时先为持卡人上调额度。
  注意:保单借款对保单现金价值有要求,比如你要想借款20万元,需要保险的现金价值至少达到25万元。并且只有保单具有借款功能才可以利用这种方式借款,比如:储蓄性质的人寿保险、分红型保险及养老保险、年金保险等人寿保险合同,而意外险、健康险、投资连结保险及万能寿险,由于不存在现金价值,或现金价值波动不可控制,因此不具备质押贷款的功能。
  双峰道地块是天津930限购新政后市区出让的首宗地,也是今年南开入市的第三宗宅地。前两宗地为沿地铁2号线分布的正荣制本厂地块和启迪协信咸阳路地块,双峰道地块则位于两宗地东南的学府板块,依傍地铁1号线。
  从体量和规划上比较,制本厂地块总建面不大于7.5万平,其中居住规模仅不到2万平;咸阳路地块总建面21万平也仅约10万平的住宅。双峰道地块总建面96740平,与前两宗地均有大量商业规划不同,其纯居住建面占比将近90%。作为一块综合质素极高的南开区黄金地段高价宅地,该地块的价格,可以说将对天津楼市的未来定价产生较大影响。
  回顾整个土拍过程,本次摘牌有天房、绿城、中海、平安、金融街、金地、招商、万科、中粮、保利、正荣、上实城开等12家房企报名。据现场了解,竞价初期节奏较为缓慢,至保利报价30亿后开始加快;期间保利、金融街、万科举牌较多,拿地意愿强烈;后金地加入,与金融街死磕;后保利回归,与金地死磕。最终金地以47.4亿的成交价拿下该地块,整体楼面价49018元/平米,溢价率89.6%,。
  而如果您持有的是中国大陆银行颁发的双币信用卡,且卡上拥有的是Visa或是万事达Mastercard的标记,那么在新西兰境内基本上所有的商家都可以直接进行刷卡消费,包括大型的超市、咖啡店、杂货店、便利店等等,只要有刷卡设备的地方就可以,消费的新西兰元额度将会转化为美元的额度记录在您的卡中,最终使用美元或是人民币进行还款即可。
  几年前,银联和VISA/MASTERCARD的标识还可能在中国大陆银行发布的信用卡上同时存在,那时候持有这种信用卡来新西兰消费十分的方便,任何地点都可以刷卡、且持卡人可以任意选择走银联或是VISA/MASTERCARD的渠道。但是现在二者水火不容,所以大陆银行发出来的信用卡上如果主打境外消费的,通常上面都只有MASTERCARD/VISA的标识,只有这种卡才能够在新西兰面向本地人的商家进行刷卡消费。
  金融业务被李昕哲列为三季度中对百度贡献最大的几个行业之一,但各大投行研报过程中对此的分析却不是很不多。但百度金融的营收、利润等信息并未在Q3财报中显示,独角金融与百度金融取得联系,对方也未给出具体数据。
  从用户账户规模上来说,百度金融没有绝对优势,虽然百度通过旗下的糯米、地图,百度钱包等业务,以及未来的百信银行和百安保险等,也能够积累起相当数量的账户,但是这个数量级别,恐怕还是难以匹敌微信和支付宝。
  前不久,百度金融研发负责人沈抖在出2016中国科技金融FinTech创新大会上,又介绍了百度金融的人工智能驱动身份识别、安全防护、智能获客、大数据风控、智能投顾和量化投资等六大金融科技创新技术。
  百度方面对独角金融表示,基于长期积累的大数据,百度在人工智能方面占据先天优势。“百度是中国人获取信息的主要入口,日响应200多个国家和地区的60亿次搜索请求。拥有全世界最大规模的FPGA集群。而百度大脑语音识别准确率达97%;在国际权威的FDDB、LFW等人脸识别检测评测中,百度人脸识别技术均排名第一,人脸识别准确率99.7%。大数据风控方面,百度能够从7个维度、28个行业、细分10万+个标签描述用户的属性和兴趣。”
  现在可以理解,为什么巴菲特这样的美国首富不闷声发财,这次几次三番站出来反对特朗普当选总统,并拿出自己的税单羞辱特朗普,这样出格做法,在以往实属罕见。原因就是巴菲特也是借债炒股的大佬,他的保险公司筹集的资金,本质上也是债务。
  巴菲特可以说是华尔街的代表了。其实整个华尔街估计都在干这样的事情,过去几年的低利率环境,让他们以更多的负债获得了更大的超额收益,因此,他们希望未来资金成本的提升要可控,至少要在自己手里的负债慢慢转移差不多了之后,才能提升资金成本。
  房地产价格暴涨及其所拉动的煤炭钢铁价格急涨对正在推进中的结构调整及去过剩产能进程产生突如其来的逆向冲击。虽然房地产库存因销售增长而减少,减轻了房地产企业和地方土地财政的压力,但房地产去库存过程中的房价过高上涨给经济带来了新的冲击和破坏。
  眼前房价过快上涨带来的所谓经济探底回升表象遮不住泡沫投机狂潮制造的未来风险及深远损害。房价过快上涨城市面临速涨速落风险,地方政府及有关部门不得不采取限购限贷措施防止泡沫快速爆破。但是,只要不采取征收房产税等有关措施,这种调控就仍然保持着对投资投机购房的纵容和奖励,这些限购限贷措施只不过是略加限制使之过度投机略微收敛而已,不是从根本上改变房地产市场的投机性赌博性。
  “从房地产税收的征收趋势看,部分税收实际上是在减少的,类似营改增政策后,对于房企和购房者来说,税赋以减少为导向。同时,‘房地产税’的概念提出,增加了一种税种,但本质上不是以增加税收为导向,实际上还是以调整税收结构,同时针对特定群体进行的一种征税做法。” 严跃进告诉记者。
  以88.37亿港元的夺标价,及总可建楼面近65.5万平方呎计算,该地块楼面呎价高达1.35万港元,较7000多港元的预期上限高出近九成,且较过去三年间售出的6幅启德商住地皮,高出1.07至1.75倍。
  而且,该成交价更是较过去三年间售出的6幅启德商住地皮,高出1.07至1.75倍。历史资料显示,2013年中海拿下的两宗地楼面呎价分别为4913港元及5428港元,而2014年内,会德丰、建灏地产、嘉华国际、保利置业拿下的4宗地中,价格最高的1I区3号地块楼面呎价也只有6530港元。
  在8月24日下发的《暂行办法》、10月13日下发的《实施方案》和早前8月份向银行传达的《存管业务指引》中,均对银行存管做出了相关规定。《暂行办法》第二十八条明确规定:“网络借贷信息中介机构应当实行自身资金与出借人和借款人资金的隔离管理,并选择符合条件的银行业金融机构作为出借人与借款人的资金存管机构”,《 实施方案》中亦有相关规定,银行存管成为网贷平台合规的硬性指标。
  《实施方案》限定的12个月整改期在2017年3月底便会到期,未来几个月内,网贷平台能否成功对接银行存管,将成为生死攸关的考验。另一个角度来说,无法对接银行存管在整改期限到达时将会成为网贷平台的第一大死因。
  银行存管由于其复杂度和特殊性,导致其实现难度非常高。中国社会科学院金融研究所法与金融研究室副主任尹振涛便撰文指出,网贷平台的合规整改需要解决6大问题,其中银行存管最难操作。
  在与人人聚财正式合作前,厦门银行做了非常详尽完整的尽职调查,涵盖了公司章程、公司证照(五证)、验资报告(最新)、公司财务报表、业务模式说明、法定代表人及高管简历及身份证件、业务数据等方方面面的信息,并且厦门银行会从多种信息渠道进行交叉验证信息的准确性。在确认人人聚财是一家有实力、业务合规性强且符合厦门银行准入条件的平台后,厦门银行才与人人聚财正式对接银行存管。
  金融领域的系统开发有其业务类型的特殊性,银行和平台双方需要保持数据实时同步,对安全级别要求很高,且在数据体量巨大的同时需要解决性能问题。人人聚财负责存管项目的高级产品经理透露,双方技术对接和开发测试持续了4个多月时间,用上了双方大部分的技术力量,而对大多数P2P平台来说,开发测试整个银行存管系统,需要3-6个月的时间。
  厦门银行与人人聚财的银行存管采用了业务流程完全符合政策规范的存管模式,银行对平台、投资人和借款人存管账户进行开设与管理,交易行为发生在银行独立子账户之间。第三方支付机构只作为支付通道,银行监管交易全流程,交易行为必须经由用户授权。厦门银行存管模式完全符合政策要求,能够最大限度保障用户的资金安全。
  业内专家表示,银行存管作为网贷平台合规的关键环节,具有牵一发而动全身的微妙作用。表面看银行存管仅在保障用户资金安全方面具有重要作用,但实际操作中,银行会在资质审核和尽职调查中,将鱼目混珠、实力较弱或运营状况较差的平台剔除。这一点对于网贷行业用户来说有着重要意义,凡是新政后上线了合规的银行存管的P2P平台,均具备较强的综合实力,如此用户便可以把是否上线银行存管当做判断P2P平台实力的重要指标,大大降低了筛选成本。
  这是特定历史时期给予中国上市公司的财富机会。“不管A股公司在收购海外资产时是用人民币还是用股票支付,都是很合算的。”一位长期操作跨境并购的外资PE合伙人如此对上证报记者表示。
  “在经济转型升级的大背景下,A股公司走向全球并购的道路形成了买方市场;与之相对,欧美国家经济增长乏力,大量企业被出售,形成卖方市场。供需吻合,加之资金充沛,诸多因素共振形成了这样一个中国经济全球化和中国资本全球化的大趋势。”富国富民基金董事长王世渝从更宽泛角度去阐释海外并购热。
  曾参与多起海外并购的投行人士告诉记者,就并购价值而言,欧美成熟市场部分标的公司确实有优势,他们不仅有积淀多年的技术储备和管理经验,在国内很难找到可对标企业,而且这些资产往往价格并不离谱,甚至比国内三流公司还要便宜。“你一比较就看出洼地在哪里。”
  先看体育产业。早在2015年12月,华人文化控股就联合中信资本,以4亿美元收购了英超曼城13%股份;今年则相继有万达4500万欧元收购了西班牙马竞俱乐部20%股份;苏宁体育产业集团2.7亿欧元获得国际米兰75%股权;复星4500万英镑拿下狼队。据不完全统计,自2014年起已有约20个海外足球俱乐部获得中国资本收购或入股。
  与体育产业并购火爆相媲美的是集成电路领域。在国家大力扶持下,中国集成电路产业并购热度空前,但与国内不完整的产业链、相对落后的技术、动辄超百倍的估值相比,国外半导体公司不仅物美而且价廉。
  再看以武岳峰为首的中国资本收购的芯成半导体(ISSI)资质。“ISSI主营SRAM,国内根本找不到对标公司;而最终6.395亿美元的交易价格对应市盈率还不到27倍,那些国内技术落后、估值却超百倍的资产与之根本没有可比性。”有专门从事半导体产业并购的PE人士表示,并购国外资产,然后将其搬到国内和A股,已经成为其当前重要业务。
  “很多上市公司在并购方案中会冠冕堂皇地描述,其海外并购是为了产业转型升级。这只是给投资者或者外汇审批者一个好听的说辞。”深圳一位市场人士如此表示,据他了解,只要能够获得商务部、外管局审批的项目,企业家都乐于收购。
  另据多位从事并购的PE机构合伙人透露,由于不少资金打着海外并购旗号想转移资产,这现象已经引起监管层注意。自年初以来,不管是企业还是个人到银行换汇难度都大增。“小打小闹的海外并购不好通过了,这种并购往往有资金外逃嫌疑。”
  1月中旬,青岛海尔斥资54亿美元收购GE旗下家电资产;5月中旬,美的集团开价40亿欧元要约收购机器人巨头库卡集团;近期,完成借壳上市的巨人网络宣布斥资305亿元收购知名休闲社交类网络游戏公司Playtika。此外还有梅泰诺60亿元收购BBHI、沙隆达185亿元收购ADAMA、维格娜丝拟57亿元收购Teenie Weenie,都是动辄数十亿、上百亿案子。甚至有投行圈内人士调侃称,百亿规模以上的海外并购值得每个公司参与。
  与早年间海外并购不同,此轮中企出海并购潮,融资和支付手段极其多元化。最引人瞩目的,就是A股公司对杠杆的使用日益纯熟,翻阅今年稍大规模的海外并购方案,几乎清一色有杠杆加入,用少量资金撬动庞大的收购方案者比比皆是。
  “企业最希望的还是获取直接融资,有时为了尽快推进方案,需要设计更多的环节,为方案提速。”国海证券某资深并购人士告诉记者。“还有就是上市公司作为劣后和PE成立并购基金,由基金去募资优先级资金然后实施并购,再装入上市公司。”知名跨境并购专家王世渝表示。
 

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